Trước khi đi đến cơ hội, hãy xem lại diễn biến thị trường bất động sản Khánh Hòa thời gian qua, sau những đợt sốt, giá đất ở đây có xu hướng giảm nhẹ chút và đi ngang từ Quý 4/2021 đến nay. Nói chung khá nặng nề.
Tại sao lại như vậy, theo mình vì 4 lý do chủ yếu sau
- Từ đầu tháng 6 – đầu tháng 12/2021 một số địa phương của tỉnh đã có dấu hiệu tăng nóng, trung bình giá tăng x2 – x3, một số nơi thậm chí tăng x4 => cho nên sau thời gian nóng sốt, giá điều chỉnh, hạ nhiệt là bình thường để sàn lọc lại những sản phẩm đặc biệt và nhà đầu tư kiên trì với thị trường.
- Từ năm 2019, bộ máy lãnh đạo của tỉnh bắt đầu bị thanh lọc, đến 2021 thì đã có một bộ máy lãnh đạo mới, cơ chế mới cùng các chính sách thu hút đầu tư vào phát triển công nghiệp đảm bảo an sinh cho nhân dân tỉnh nhà bên cạnh thế mạnh chính là du lịch.
Thập niên bùng nổ bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa – Nha Trang – Cam Ranh – Cam Lâm – Diên Khánh - Năm 2021, theo định luật Murphy – Ông này phát biểu : ”Trong cái rủi có cái xui” – Khó khăn 2020 chưa dừng lại vì Virus Corona lại biến chủng và lan tới cả hệ thống xã hội, ngành du lịch Khánh Hòa bị ảnh hưởng nặng nề liên tiếp. GRDP tăng trưởng âm, thất thu ngân sách nhà nước, thiệt hại kinh tế hàng tỷ USD. Do đó mà thu nhập người dân giảm sút rất nhiều sau bao đợt phong tỏa => dẫn đến xu hướng thắt lưng buộc bụng, không có nhu cầu đầu tư, thanh khoản rất chậm.
- Tâm lý mua bán: Thường người ta chỉ mua nhiều lúc đất nóng sốt, khi rẻ chẳng mấy ai mua. Sau khi có thông tin các tập đoàn kinh tế lớn đầu tư thì làn sóng mua bán đất từ dân hoạt động không ngừng nghỉ. Đến khi các bên đã chốt lời, người đến sau bị kẹt vốn lại thì càng thêm buồn.
VẬY GIÁ NHÀ ĐẤT 2022 SẼ THẾ NÀO ?
Một trong những câu hỏi hay gặp lúc này là giá sẽ ra sao trong bối cảnh có thể tiếp tục vắng bóng khách du lịch và các tập đoàn kinh tế lớn đang có nhu cầu đầu tư vào khu vực này?
Dĩ nhiên hiện tại thị trường Khánh Hòa đã tăng nhẹ, em nghĩ thị trường hiện tại giống như một cuộc chạy tiếp sức, nếu ai đó mệt sẽ có người khác thế chân sớm.
Có ý kiến cho rằng các đợt bùng phát Covid 19 làm cho thị trường bất động sản tại Khánh Hòa sẽ mất nhiều thời gian hơn để hồi phục. Dĩ nhiên đây là ý kiến hợp lý, mình cũng nghĩ vậy lúc đóng cửa thì giao dịch kiểu gì. Thế nhưng chúng ta đang trong giai đoạn chưa có tiền lệ, khi mà giá các nơi lại tăng bất chấp dịch bệnh (nghe có vẻ bất hợp lý ?!). Đây là kịch bản chắc hẳn ít người nghĩ đến ở thời điểm bắt đầu bùng nổ dịch bệnh, khi mà cả nước còn đang tiếp tục phong tỏa để chống dịch bệnh.
Vậy nên, mình cho rằng năm 2022 này cho dù tình hình du lịch vẫn không khá hơn năm ngoái do biến chủng mới nên sẽ không có khách quốc tế đến, nhưng thị trường bất động sản vẫn thấy được ánh sáng vì một số khu công nghiệp đã quy hoạch đã được thông qua. Với những tín hiệu như hiện tại thì nên quên đi 2021 mà hướng đến 2022 tràn đầy tin vui từ BĐS công nghiệp.
Còn tình hình hiện tại giá đã tăng nhẹ. Vậy nên mình đánh giá sẽ còn có đột biến hơn nữa ở một số khu đẹp từ đây đến cuối năm.
